4月桂林商品房供应72万㎡,成交48万㎡,吸金30亿供应激增,楼市延续“小阳春”

2019-05-21

4月楼市大事件之一是彰泰以5.11亿元拿下灵川地王。摄影_于玲

4月桂林楼市供应面积

4月桂林楼市成交面积

4月桂林楼市成交金额

4月29日,联发·乾景御府正式开工。4月不少新盘正式动工,随着新项目的上市,桂林楼市供不应求的局面将得到缓解。摄影_黎俊宏

记者_周彧喆

“金三银四”已落下帷幕,无论上市还是成交,桂林楼市的成色都还不错。虽然4月连续多日的阴雨多少让楼市热度有所“降温”,但灵川土地市场的一场“鏖战”令人们对今年楼市走势的期望值继续上升。

供应

多盘抢上市,供应激增

3月桂林楼市的火热态势令开发企业信心倍增,加上“三月三”和五一小长假两大营销节点叠加,4月桂林楼市迎来今年的供应峰值。根据桂林市房地产业协会提供的监测数据,2019年4月全市商品房上市面积72万平方米,商品住房上市面积65万平方米,环比上涨103%、115%,同比上涨185%、176%。

五城区商品房上市面积23万平方米,商品住房上市面积21万平方米,环比上涨192%、204%,同比大涨1525%、1607%。

临桂区商品房上市面积30万平方米,商品住房上市面积26万平方米,环比上涨48%、53%,同比上涨66%、57%。

4月市区楼市供应迎来了久违的“井喷”。根据桂林房地产信息网的数据显示,4月有8个项目取得预售许可,包括融创桂林旅游度假区、桂林华润中心、兴进·漓江郡府、桂林国奥城等,上市房源过千套,尤以兴进·漓江壹号和兴进·御园两大明星楼盘最为市场所关注。

临桂方面,在万达大都会·滨江、花样年·麓湖国际、安厦·西宸源著等新老项目的带动下,供应量也大幅上升。

4月还有不少新项目正式投入建设,如叠彩区的中海九华山项目,联发·乾景御府相继举行开工奠基仪式;金科入桂首个项目也正式揭晓了案名(金科·集美东方)。后续随着新项目的不断面市,桂林楼市持续多时的“干旱”局面将得以缓解。

成交

临桂重回高峰,市区有所降温

4月楼市供应量激增,但成交未出现大涨。全市商品房成交面积48万平方米,商品住房成交面积44万平方米,环比均上涨15%,同比都下降12%。

五城区商品房成交面积9万平方米,商品住房成交面积8万平方米,环比分别下降22%、23%,同比分别下降10%、12%。

临桂区商品房成交面积24万平方米,商品住房成交面积23万平方米,环比均上涨35%,同比分别上涨5%、6%。

4月临桂楼市可谓打了一个漂亮的“翻身仗”,成交量成为过去一年来仅次于2018年6月的第二高,也是时隔4个月之后重回20万平方米之上。虽然去年下半年以来受各种因素影响,临桂楼市一直处于调整之中,但临桂毕竟是桂林市重点打造的新区,各方面利好正逐渐落地,众多品牌房企也相继进驻。临桂楼市未来发展值得期待。

数据显示,4月市区楼市成交量下滑,其主要原因在于部分楼盘接近月末才取得预售证,正式开盘签约有可能延续至5月。从总体来看,市区楼市火热如旧,各项目开盘现场人气旺盛。

房价

楼市趋稳,利好加持临桂微涨

成交量趋缓使得房价也失去了上涨的动力,加上购房者的观望情绪短期内尚难消退,虽然开发企业不断释放涨价信息,但实际成交价格并未有明显提高。4月全市商品房成交金额30亿元,商品住房成交金额27亿元,环比上涨11%、9%,同比均下降10%。

五城区商品房成交金额8亿元,商品住房成交金额7亿元,环比下降23%、25%,同比下降4%、7%。

临桂区商品房成交金额15亿元,商品住房成交金额14亿元,环比均上涨36%,同比都下降2%。

市区商品住房成交均价自今年1月以来连续高位运行,4月随着龙光·普罗旺斯和融创桂林旅游度假区部分中端产品的上市,涨势稍缓,环比下降2%,同比上涨6%。

4月临桂有利好加持,外有各大重点项目开工、建成、投产,内有开发企业的“卖力”吆喝,楼市供需两旺,商品房成交均价6231元/平方米,环比上涨1%,同比下降6%;商品住房成交均价6074元/平方米,环比上涨1%,同比下降0.4%。

“金三银四”已经过去,如今楼市进入“红五月”,各项目又开始磨拳擦掌准备冲刺半年度销售目标。据记者了解到的信息,一批新盘计划近期上市,目前首要任务是积极蓄客;部分老盘积极加推,巨惠让利。在此期间购房者可以多看多比较,遇到合适房源逢“惠”入市。

延伸阅读

4月楼市大事件


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